秘密の物件5月17日

本日は土佐山田と香南市徳王子に取材に向かいました。

第一弾 ズタボロの平屋の巻

こちらは土地での販売ですが、リノベーションで使えるかの調査です。
もし解体せず家付きでの購入なら100万円ぐらいは値下げできます。
(解説 土地代に解体費が含まれています)

所在地 香美市土佐山田町宝町2丁目12

価格 805.5万円

坪単価 15.00万円/坪
土地権利 所有権
土地面積 公簿 177.54㎡(53.70坪)
建ぺい率 60%
容積率 200%
都市計画 市街化区域
用途地域 1種住居
条件等 更地渡し
地目 宅地
最適用途 住宅用地
地勢 平坦
現況 建物有
引渡し 相談
接道状況 西4.0m 公道 接面19.0m 南6.8m 公道 接面9.0m

台所、風呂周りは床が抜けかけでした。裏の納屋も朽ちています。
納屋を解体し駐車場にし、母屋を直したらいけそうです。
しかし難易度は高めの物件ですね。

第二弾 蔵付き半端な平屋の巻

徳王子…なんかカッコいい地名ですね。
調べてみたら
「王子村・徳善村が合併して徳王子村となる」
合わせただけかいってツッコミが入りますが
静かな良い場所です。

所在地 香南市香我美町徳王子1518

価格 1,100万円
坪単価 7.69万円/坪
土地権利 所有権
土地面積 実測 473.01㎡(143.08坪)
建ぺい率 60%
容積率 200%
都市計画 非線引区域
条件等 相談
地目 宅地
最適用途 住宅用地
地勢 平坦
現況 建物有
引渡し 相談  
小学校名 岸本小学校
中学校名 香我美中学校
設備 プロパンガス 上水道 汲取
備考 平屋古民家・蔵付土地
建物面積/62.8m2(18.99坪)、建物構造/木造、築年数/不詳
間取り オール和室6.5・6・6・4.5・4の5室

蔵も有り古風な日本建築ですが
いかんせん風呂トイレ台所がありません。
住むなら新しく付けなければいけません…

秘密の物件5月17日
岡本明才

岡本明才

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